❓ Sıkça Sorulan Sorular

Emlak alım-satım sürecimiz şu adımlardan oluşur:

• 1. İhtiyaç Analizi: Size en uygun emlakları belirlemek için görüşüyoruz
• 2. Emlak Gezisi: Beğeneceğiniz emlakları yerinde görüyorsunuz
• 3. Fiyat Pazarlığı: Satıcı ile sizin adınıza en iyi fiyatı müzakere ediyoruz
• 4. Tapu Kontrolü: Emlağın yasal durumunu detaylıca inceliyoruz
• 5. Ön Sözleşme: Taraflar arası mutabakat sağlandıktan sonra ön sözleşme hazırlıyoruz
• 6. Tapuda Devir: Resmi devir işlemlerini tapuda gerçekleştiriyoruz

Tüm süreç boyunca yanınızdayız ve işlemlerinizi güvenle tamamlamanızı sağlıyoruz.

Satış İşlemleri: Emlak değerinin %2-4'ü arasında değişmektedir. Net oran, emlağın değeri ve konumuna göre belirlenir.

Kiralama İşlemleri: Genellikle aylık kiranın yarısı kadardır.

Komisyon bedelleri KDV dahildir. Detaylı bilgi ve özel fiyatlar için lütfen ofisimizi arayın: 0256 518 18 02

Emlak satın alırken ihtiyaç duyacağınız belgeler:

• Nüfus Cüzdanı veya Kimlik Fotokopisi
• İkametgah Belgesi
• Medeni Durum Belgesi
• Vergi Kimlik Numarası
• Evli iseniz, eşinizin de kimlik bilgileri

Satıcıdan alınması gereken belgeler: Tapu senedi, emlak vergisi borcu yoktur belgesi, aidat borcu yoktur belgesi, imar durumu.

Tüm belge kontrollerini bizim ofisimiz gerçekleştirir, siz sadece kimlik belgelerinizi getirmeniz yeterlidir.

Tapu araştırması, alacağınız emlağın yasal durumunu öğrenmenizi sağlayan bir işlemdir.

Kontrol ettiğimiz hususlar:

• Emlağın üzerinde ipotek, haciz gibi kısıtlamalar var mı?
• Tapuda kayıtlı malik kimdir?
• İmar durumu nedir?
• Kat irtifakı veya kat mülkiyeti var mı?
• Yapı kullanma izin belgesi mevcut mu?

Bu araştırmayı yapmadan emlak almak büyük risk taşır. Ofisimiz, her emlak için detaylı tapu araştırması yapar ve size raporlar.

Emlak satış süreci genellikle 2-4 hafta arasında tamamlanır.

Süreç aşamaları:

• Emlak seçimi: 3-7 gün
• Fiyat anlaşması ve ön kontroller: 3-5 gün
• Tapu araştırması: 2-3 gün
• Ön sözleşme: 1 gün
• Tapuda devir: 1 gün

İhtiyaç duyulan belgelerin eksiksiz olması ve tarafların hazır olması durumunda süreç daha hızlı ilerler.

Kiralama sözleşmesi, ev sahibi ve kiracı arasında yapılan yasal bir belgedir.

Sözleşmede bulunması gerekenler:

• Tarafların kimlik bilgileri
• Kiralanan yerin adresi ve özellikleri
• Kira bedeli ve ödeme şekli
• Depozito tutarı (genellikle 1-2 aylık kira)
• Sözleşme süresi (genellikle 1 yıl)
• Aidat ve fatura ödemeleri
• Tarafların hak ve sorumlulukları

Ofisimiz, standart kiralama sözleşmesini hazırlar ve noterde onaylanmasını sağlar.

Türkiye'de depozito (güvence bedeli) genellikle 1-2 aylık kira tutarındadır.

Depozito kullanım alanları:

• Evin tadilatı gereken hasarları
• Ödenmemiş fatura ve aidat borçları
• Eksik veya hasarlı eşyalar
• Kira ödemesi yapılmayan aylar

Depozito, sözleşme sonunda ve ev teslim edildiğinde, herhangi bir sorun yoksa kiracıya iade edilir.

Kira artışı, TÜİK'in açıkladığı ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) oranına göre yapılır. Yasa gereği kira artış oranı %25'i geçemez.

Kira artışı şartları:

• Sözleşme başlangıcından itibaren 1 yıl geçmiş olmalı
• Artış oranı sözleşmede belirtilmeli veya ÜFE'ye bağlı olmalı
• Ev sahibi artış talebini yazılı olarak bildirmeli

Güncel ÜFE oranlarını takip ederek müşterilerimizi bilgilendiriyoruz.

Kiracı tahliyesi, belirli yasal prosedürlere tabidir:

Normal süreç: Sözleşme bitiminden en az 15 gün önce kiracıya yazılı bildirimde bulunulur. Kiracı sözleşme bitiminde evi boşaltır.

Zorunlu tahliye durumları:

• Kira ödemelerinin yapılmaması (2 ay üst üste)
• Eve zarar verilmesi
• İzinsiz tadilat yapılması
• Ev sahibinin veya birinci derece yakınlarının eve ihtiyaç duyması

Yasal süreç gerektiren durumlarda avukat desteği ile hareket edilmelidir. Ofisimiz bu konuda yönlendirme yapar.

Ekspertiz, emlağınızın piyasa değerini belirleme hizmetidir. 30 yıllık tecrübemizle emlağınızın gerçek değerini tespit ediyoruz.

Ekspertiz raporu içeriği:

• Emlağın mevcut piyasa değeri
• Benzer emlakların satış fiyatları
• Bölgesel konum analizi
• Yapısal durum değerlendirmesi
• Satış veya kira fiyat önerisi

Hizmetimiz %100 ÜCRETSİZDİR!

Ücretsiz ekspertiz hizmetimiz oldukça hızlıdır:

• Yerinde İnceleme: 30-45 dakika
• Piyasa Araştırması: 1-2 gün
• Rapor Hazırlama: 1 gün

Toplam süre: 2-3 gün

Acil durumlarda aynı gün değerlendirme de yapabiliyoruz. Randevu için bizi arayın: 0256 518 18 02

Ücretsiz ekspertiz hizmetimiz şu bölgeleri kapsar:

• Söke merkez ve tüm mahalleler
• Didim ve Altınkum
• Akköy
• Güllübahçe
• Atburgazı
• Çamtepe

Farklı bölgeler için de destek verebiliriz, lütfen bizimle iletişime geçin.

Evet, ekspertiz hizmetimiz %100 ÜCRETSİZDİR ve herhangi bir gizli maliyet yoktur.

Ekspertiz yaptırdıktan sonra:

• Emlağınızı satmak zorunda değilsiniz
• Bizimle çalışmak zorunda değilsiniz
• Hiçbir ücret talep edilmez

Tek amacımız, emlağınızın gerçek değerini öğrenmenize yardımcı olmaktır. Eğer satış kararı verirseniz, bizimle çalışmayı tercih ederseniz mutlu oluruz.

Adres: Atatürk Mahallesi, Başkan Adil Azbazdar Sokak No:7, 09200 Söke/Aydın

Çalışma Saatleri:

• Pazartesi - Cuma: 09:00 - 18:00
• Cumartesi: 09:00 - 14:00
• Pazar: Kapalı

İletişim:

• Ofis: 0256 518 18 02
• Mobil: 0535 045 12 77
• Mobil: 0533 656 95 09

Söke'de konut fiyatları bölgelere göre değişiklik gösterir. Genel fiyat aralıkları:

Satılık Konutlar (2024 ortalama):

• 2+1 Daire: 2.500.000 - 4.000.000 TL
• 3+1 Daire: 3.500.000 - 6.000.000 TL
• Müstakil Ev: 5.000.000 - 12.000.000 TL
• Villa: 10.000.000 TL ve üzeri

Kiralık Konutlar (aylık):

• 1+1 Daire: 8.000 - 12.000 TL
• 2+1 Daire: 12.000 - 18.000 TL
• 3+1 Daire: 18.000 - 25.000 TL

Güncel fiyatlar için portföyümüzü inceleyebilir veya bizi arayabilirsiniz.

Söke ve çevresinde popüler bölgeler:

Yerleşim için:

• Söke Merkez: Şehir merkezine yakınlık, ulaşım kolaylığı
• Yenidoğan Mahallesi: Yeni yapılaşma, modern konutlar
• Atatürk Mahallesi: Merkezi konum, alışveriş imkanları

Tatil ve yatırım için:

• Didim-Altınkum: Denize yakın, turizm potansiyeli yüksek
• Akköy: Sessiz, doğal ortam
• Güllübahçe: Deniz manzaralı, sakin

Evet, yabancı uyruklu vatandaşlar Türkiye'de emlak satın alabilir.

Gerekli belgeler:

• Pasaport
• Vergi kimlik numarası
• İkamet izni (tercih edilir)
• Noter tasdikli tercüme belgeler

Önemli notlar:

• Askeri bölgelere ve sınır bölgelerine 30 km mesafeye kadar emlak alınamaz
• Bir kişi en fazla 30 hektar (300.000 m²) alan satın alabilir
• Karşılıklılık ilkesi (bazı ülkelerde kısıtlama olabilir)

Yabancı müşterilerimize özel danışmanlık hizmeti veriyoruz.

Evet, bankalardan konut kredisi kullanarak emlak satın alabilirsiniz.

Konut kredisi şartları (2024):

• Aylık gelirin %40-50'si taksit ödemesine ayrılabilir
• Kredi vadesi: 60-120 ay arası
• Faiz oranı: Bankaya göre değişir (%2-4 arası)
• Peşinat: Emlak değerinin %10-30'u

Gerekli belgeler:

• Kimlik fotokopisi
• İkametgah belgesi
• Gelir belgesi (maaş bordrosu, vergi levhası vb.)
• SGK hizmet dökümü

Banka kredisi konusunda da müşterilerimize yardımcı oluyoruz.

Bize aşağıdaki yollarla ulaşabilirsiniz:

Telefon:

• Ofis: 0256 518 18 02
• Mobil: 0535 045 12 77
• Mobil: 0533 656 95 09

Online:

• WhatsApp: 0535 045 12 77
• Web: sokeemlakofisi.com
• Randevu: Online randevu formu

Ofis Ziyareti:
Atatürk Mahallesi, Başkan Adil Azbazdar Sokak No:7, Söke/Aydın